Λευκωσία: Δυνατή στο real estate εν μέσω αβεβαιότητας

Στη δυναμική της Λευκωσίας ως βασικού πυλώνα της κυπριακής οικονομίας και ως βαρυσήμαντου κέντρου ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων αναφέρθηκε σήμερα o Γιώργος Χρυσοχόος, Εκτελεστικός Διευθυντής της Cyfield Group.

Στο πλαίσιο του «20ού Συνεδρίου και Έκθεσης Ανάπτυξης Γης, Ακινήτων και Κατασκευών», που πραγματοποιείται σήμερα στη Λευκωσία, ο κ. Χρυσοχόος, παρουσίασε την ομιλία του με τίτλο «Ξεκλειδώνοντας τη Λευκωσία: Ανάπτυξη, εμπιστοσύνη και ευκαιρίες», αναδεικνύοντας τον ρόλο της πρωτεύουσας ως βασικού οικονομικού και διοικητικού κέντρου, τις επιδόσεις της αγοράς ακινήτων, τις αποδόσεις που προσφέρει στους επενδυτές, καθώς και ζητήματα που αφορούν την προσιτή στέγαση και την αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων.

Το real estate σε περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας

Ξεκινώντας την τοποθέτησή του, ο κ. Χρυσοχόος αναφέρθηκε στο ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον, σημειώνοντας ότι το τελευταίο διάστημα χαρακτηρίζεται από έντονη αστάθεια στις διεθνείς αγορές. Όπως ανέφερε, οι μετοχές παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις, οι αγορές κρυπτονομισμάτων καταγράφουν πτώση, ενώ και άλλες επενδυτικές κατηγορίες, όπως τα ομόλογα, κινούνται σε χαμηλά επίπεδα.

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, τόνισε ότι το real estate επιβεβαιώνει εκ νέου τη θέση του ως μία από τις πιο σταθερές επενδυτικές επιλογές, ιδιαίτερα για τους Κύπριους επενδυτές. Όπως υπογράμμισε, πρόκειται για ένα απτό περιουσιακό στοιχείο, το οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα, τόσο ως επένδυση όσο και ως μέσο εξασφάλισης εισοδήματος.

Παράλληλα, αναφέρθηκε στο τραπεζικό περιβάλλον, σημειώνοντας ότι τα σχετικά χαμηλά επιτόκια στην Κύπρο ενισχύουν την ελκυστικότητα των επενδύσεων σε ακίνητα και δημιουργούν προϋποθέσεις για συνέχιση της αναπτυξιακής πορείας του κλάδου.

Η σημασία της ισχυρής πρωτεύουσας

Ο ομιλητής τόνισε ότι κάθε χώρα που επιδιώκει σταθερή οικονομική ανάπτυξη χρειάζεται μια ισχυρή πρωτεύουσα, υπογραμμίζοντας ότι η Λευκωσία διατηρεί αυτόν τον ρόλο στην Κύπρο. Όπως ανέφερε, η πόλη αποτελεί το χρηματοοικονομικό κέντρο της χώρας, καθώς φιλοξενεί το σύνολο των τραπεζών, των ασφαλιστικών εταιρειών και των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των πληρωμών.

Παράλληλα, επεσήμανε ότι η Λευκωσία αποτελεί και το πολιτικό κέντρο της χώρας, με τη συγκέντρωση των κυβερνητικών υπηρεσιών. Όπως ανέφερε, ο μεγάλος αριθμός δημοσίων υπαλλήλων, σε σχέση με το μέγεθος του πληθυσμού, ενισχύει τη ροή εισοδήματος στην τοπική οικονομία.

Επιπλέον, αναφέρθηκε στην παρουσία πρεσβειών, καθώς και στη συγκέντρωση μεγάλου αριθμού εταιρειών επαγγελματικών υπηρεσιών, όπως λογιστικά και νομικά γραφεία, συμπεριλαμβανομένων διεθνών οργανισμών και εταιρειών που δραστηριοποιούνται σε παγκόσμιο επίπεδο.

Η συμβολή της εκπαίδευσης και των διεθνών εταιρειών

Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στον ρόλο της εκπαίδευσης, με τον κ. Χρυσοχόο να σημειώνει ότι περίπου 40.000 φοιτητές δραστηριοποιούνται στη Λευκωσία, γεγονός που δημιουργεί σημαντική ζήτηση για κατοικίες και υπηρεσίες, ενισχύοντας την οικονομική δραστηριότητα.

Παράλληλα, υπογράμμισε την παρουσία περισσότερων από 200 διεθνών εταιρειών, καθώς και άνω των 20 πανεπιστημίων και εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, τα οποία ενισχύουν το προφίλ της πόλης ως επιχειρηματικού και εκπαιδευτικού κόμβου.

Δημογραφική και οικονομική δυναμική

Σύμφωνα με τον ίδιο, η επαρχία Λευκωσίας συγκεντρώνει περίπου το 45% του πληθυσμού της Κύπρου και παράγει το 37% του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος, καθιστώντας την τη μεγαλύτερη οικονομία της χώρας.

Παρά την ανάπτυξη των παραλιακών πόλεων τα τελευταία χρόνια, σημείωσε ότι η Λευκωσία εξακολουθεί να διατηρεί σημαντική δυναμική, η οποία δεν αποτυπώνεται πάντοτε στον ίδιο βαθμό σε επίπεδο προβολής και εμπορικής εικόνας.

Μετατόπιση επιχειρηματικής δραστηριότητας προς τη Λευκωσία

Ο κ. Χρυσοχόος ανέφερε ότι τα τελευταία δύο με τρία χρόνια παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον από διεθνείς εταιρείες για εγκατάσταση στη Λευκωσία. Όπως εξήγησε, το αυξημένο κόστος στις παραλιακές πόλεις λειτουργεί ως παράγοντας μετακίνησης επιχειρήσεων προς την πρωτεύουσα.

Οι εταιρείες αυτές, όπως σημείωσε, δραστηριοποιούνται διεθνώς και επιλέγουν τη Λευκωσία για τη βάση τους, αξιοποιώντας τις υποδομές και τις υπηρεσίες που προσφέρει. Αναφέρθηκε τόσο στις υλικές υποδομές, όπως κατοικίες και οδικό δίκτυο, όσο και στις υπηρεσίες, όπως σχολεία, νοσοκομεία και άλλες διευκολύνσεις που απαιτούνται για τη διαβίωση εργαζομένων και οικογενειών.

Εξέλιξη των μεταβιβάσεων και των τιμών

Αναφερόμενος στην αγορά ακινήτων, σημείωσε ότι το 2025 καταγράφηκε ο μεγαλύτερος αριθμός μεταβιβάσεων στη Λευκωσία, φτάνοντας περίπου τις 6.000. Όπως ανέφερε, πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί μέχρι σήμερα, γεγονός που υποδηλώνει αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά.

Παράλληλα, τόνισε ότι αυξήθηκε και η συνολική αξία των συναλλαγών, γεγονός που αντικατοπτρίζει την ενίσχυση της αγοράς. Όπως εξήγησε, η άνοδος των τιμών κινείται σε υγιή επίπεδα, συνδεδεμένη με τη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη και την αύξηση της ζήτησης.

Επεσήμανε ότι η αύξηση των τιμών, σε συνδυασμό με τα εισοδήματα από ενοίκια, ενισχύει τις συνολικές αποδόσεις για τους επενδυτές, καθιστώντας την αγορά ακινήτων ελκυστική επιλογή.

Συγκριτική εικόνα με την υπόλοιπη Ευρώπη

Ο κ. Χρυσοχόος προχώρησε και σε σύγκριση της Λευκωσίας με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στις αποδόσεις από ενοίκια. Όπως ανέφερε, η Λευκωσία παρουσιάζει υψηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με άλλους δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς της Ευρώπης.

Η εικόνα αυτή, όπως σημείωσε, καταδεικνύει ότι οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε επίπεδα που θεωρούνται ελκυστικά, τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές.

Η διάσταση της προσιτής στέγασης

Στο ζήτημα της προσιτής στέγασης, ο ομιλητής ανέφερε ότι, παρά τη δημόσια συζήτηση και τις πολιτικές αντιπαραθέσεις, τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν διαφορετική εικόνα. Παραπέμποντας σε δεδομένα της Eurostat, σημείωσε ότι στην Κύπρο το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανάται για στέγαση ανέρχεται στο 11,6%, ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.

Επιπλέον, ανέφερε ότι μόλις το 2,6% των νοικοκυριών δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, ενώ μόνο το 2,5% των πολιτών ζει σε συνθήκες υπερπληθυσμού σε κατοικίες.

Όπως σημείωσε, τα δεδομένα αυτά κατατάσσουν την Κύπρο σε χαμηλές θέσεις σε επίπεδο επιβάρυνσης για στέγαση, γεγονός που, κατά τον ίδιο, υποδηλώνει ότι υπάρχει διαθέσιμο εισόδημα για κάλυψη στεγαστικών αναγκών.

Αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων στο κέντρο

Απαντώντας σε ερώτηση για την αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων στο κέντρο της Λευκωσίας, ο κ. Χρυσοχόος τόνισε την ανάγκη διάκρισης μεταξύ ανενεργής γης και υφιστάμενων ακινήτων, όπως διαμερίσματα, γραφεία και καταστήματα.

Σε ό,τι αφορά τα υφιστάμενα ακίνητα, ανέφερε ότι σε πολλές περιπτώσεις πρόκειται για παλαιά κτίρια, των οποίων οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να μην διαθέτουν τα απαραίτητα κεφάλαια για ανακαίνιση. Όπως σημείωσε, η επιβολή επιπρόσθετων επιβαρύνσεων σε αυτές τις περιπτώσεις δεν οδηγεί σε αξιοποίηση, αλλά ενδέχεται να επιδεινώσει την κατάσταση.

Αντίθετα, υποστήριξε ότι απαιτείται η παροχή κινήτρων για ανακαινίσεις και επαναχρησιμοποίηση, καθώς και ενίσχυση δραστηριοτήτων όπως το λιανεμπόριο και η εστίαση, ώστε να αναζωογονηθεί το κέντρο της πόλης.

Προτάσεις για τη γη και τα φορολογικά κίνητρα

Σε σχέση με την ανενεργή γη, ο ομιλητής πρότεινε την υιοθέτηση φορολογικών κινήτρων που θα ενθαρρύνουν την αξιοποίησή της. Συγκεκριμένα, αναφέρθηκε στη δυνατότητα μείωσης του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα στο κέντρο της Λευκωσίας.

Όπως υπογράμμισε, τα αντικίνητρα οδηγούν σε αύξηση του κόστους και δεν συμβάλλουν στην προώθηση της ανάπτυξης, ενώ η παροχή κινήτρων μπορεί να διευκολύνει την ενεργοποίηση της αγοράς και την υλοποίηση νέων έργων.